Veertels 10 Riel

ALGEMEEN

Unieke mogelijkheid vrijstaand wonen te combineren met bedrijf aan huis. Deze karakteristieke woning is origineel gebouwd in 1993 en is in 2008 volledig gerenoveerd en uitgebouwd. De woning heeft een energielabel A. Het woonhuis is verbouwd met degelijke materialen en biedt volop ruimte. De huidige bewoners hebben het woonhuis en de tuin door de jaren heen met zorg onderhouden.  Het woonhuis is een bedrijfswoning. Dat betekent dat deze woning alleen mag worden bewoond door (het huishouden van) een persoon, die eigenaar is van, of werkzaam is in, het op hetzelfde perceel aanwezige bedrijf of bedrijfsgebouw.

LOCATIE

Het object is gelegen aan de rand van bedrijventerrein Riel, nabij het centrum van Riel (Gemeente Goirle) aan de doorgaande weg van Riel naar Alphen. De kern Riel ligt ten westen van de kern Goirle en ten zuiden van de A58 (Tilburg – Breda). In de directe omgeving zijn diverse (lokale) bedrijven gevestigd. Het bedrijventerrein is circa 6 ha groot en heeft een kleinschalig karakter.  De hoogte en de massa van de bedrijfsgebouwen zijn beperkt en bij veel bedrijven bevindt zich een bedrijfswoning, hetgeen goed aansluit bij de dorpse situatie. Het bedrijventerrein loopt naadloos over in de woonwijken.

BEREIKBAARHEID

De bereikbaarheid van het object, zowel per auto als per openbaar vervoer, is goed te noemen. Het object is per auto binnen 10 minuten te bereiken vanaf de afslag Tilburg-West / Goirle (A58). Per openbaar vervoer wordt een frequente busdienst onderhouden vanaf het centraal station van Tilburg. De dichtstbijzijnde bushalte is gelegen op wandelafstand.

WOONHUIS

BEGANE GROND:

Entree naar hal met trapopgang, toilet en meterkast. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer. De woonkamer bestaat uit twee delen; een zitkamer aan de voorzijde van het woonhuis en een eetkamer aan de tuinzijde.  De vele raampartijen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht in de woonkamer en de rest van het huis. In de eetkamer een schuifpui naar het terras en schuifpui naar de tuinkamer. Het eetgedeelte staat in open verbinding met de keuken. Het centraal gepositioneerde 6-pits gasfornuis (Boretti) met afzuigschouw is de eyecatcher in deze keuken. Aan weerszijden van het gasfornuis twee grote granieten werkbladen met daaronder op maat gemaakte ladekasten. In een van de werkbladen een spoelgedeelte met heetwaterkraan (Quooker). Vanuit de keuken fraai uitzicht over de tuin. Aansluitend aan de keuken een ruime berging. In deze berging een vaste kast met opstelling cv-installatie en een extra wasmachineaansluiting. Vanuit de keuken toegang tot het bedrijfsgedeelte/ruimte. Verder op de begane grond een ouderslaapkamer met badkamer en-suite De badkamer is voorzien van een ligbad en wastafel. De wanden en het plafonds zijn, net als in de rest van het woonhuis, uitgevoerd met stucwerk. Vanuit de zitkamer heeft u prachtig zicht op de tuin. Op de begane grond ligt een keramische tegelvloer in een lichte grijstint, voorzien van vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING:

Royale overloop naar twee slaapkamers (voorheen drie slaapkamers) en een badkamer. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van tapijt. De badkamer op de eerste verdieping is voorzien van een inloopdouche, twee wastafels en toilet.

ZOLDERVERDIEPING:

Op de overloop een vaste trap naar ruime bergzolder met twee legramen. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

BUITEN

Aan de voorzijde een onderhoudsvriendelijke voortuin. Links naast de woning een oprit naar de carport en een achterom naar de achtertuin.  De situering van het woonhuis op het perceel is ruimtelijk. De achtertuin biedt voldoende privacy heeft een terras direct achter het woonhuis met een zonnescherm over de volle breedte en een overdekt terras grenzend aan de bedrijfsruimte. De volwassen bomen, borders en planten maken de tuin tot een aangename verblijfsruimte.

BEDRIJFSRUIMTE

De bedrijfsruimte heeft een eigen entree en is gesitueerd rechts van de woning. Overdekte entree naar centrale entree/hal. Vanuit de hal tevens toegang naar de kantine, de bedrijfsruimte en de keuken van het woonhuis. De bedrijfsruimte is ook rechtstreeks toegankelijk door middel van een elektrische overheaddeur. De bedrijfsruimte is in gebruik als bakkerij en voldoet aan de HACCP-voorschriften.